碧桂园出现阶段性流动性压力 遭遇股债“双杀”
受两笔美元债票息未付和市场传言影响,碧桂园港股8日收跌15 91%,前一
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受两笔美元债票息未付和市场传言影响,碧桂园港股8日收跌15.91%,前一个交易日跌7.69%;碧桂园服务大跌10%,旗下多只境内债大跌并触发临停。港股内房股与物管股齐齐下挫,其中融创中国跌8.46%,富力地产跌超10%,新城发展控股跌8.07%,绿城中国、万科企业、华润置地、龙湖集团不同程度跟跌。
有消息称,碧桂园仍未支付应于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市,发行规模均为5亿美元,期限分别为5.5NC3.5和10NC5,到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂园内部人士表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解,公司目前仍在积极优化资金安排,努力保障债权人的合法权益。
此外,碧桂园境内债集体大跌,“19碧地03”跌27.29%,“16腾越02”跌超27%,“20碧地03”“20碧地04”均跌超20%。
消息面上,此前有市场传闻称,佛山市副市长带工作组进驻碧桂园,及该集团处于债务爆雷的边缘。8月7日,碧桂园相关人士称,佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园这一传言不属实。
易居研究院研究总监严跃进分析表示,此类事件进一步说明,防范化解金融风险依然是下半年房地产领域的重要工作。当前各地房地产政策持续发力,对于类似企业来说,更要把握政策总基调,主动在销售提振等方面做足文章。尤其是要多增加一些地方政府的背书,确保投资者和购房者预期稳定。
7月31日,碧桂园发布业绩预告,预计今年上半年净亏损。2022年上半年,碧桂园净利润约为19.1亿元,股东应占核心净利润约49.1亿元。亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
面对当下情况,碧桂园董事会表示,为了确保现金流安全,将积极考虑采取各种对策,包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等,同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
(文章来源:读创)
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